Внимательно изучите стены и потолки на предмет трещин, неровностей и следов протечек. Даже мелкие дефекты могут свидетельствовать о серьезных проблемах конструкции. Проведите рукой по поверхностям, чтобы выявить шероховатости и выпуклости. Обратите внимание на качество покраски и отделки углов.
Проверьте работу всех коммуникаций. Включите краны, спустите воду в унитазе, посмотрите напор и температуру воды. Убедитесь, что розетки и выключатели установлены ровно и функционируют. Проконтролируйте работу системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Любые сбои фиксируйте в акте осмотра.
Оцените качество напольного покрытия. Пройдитесь по всей площади помещения, прислушиваясь к звукам. Скрип или прогибание могут указывать на дефекты стяжки или неправильную укладку ламината. Проверьте стыки и примыкания к стенам. Неровности и щели недопустимы.
Детальный осмотр помещений и инженерных систем
Начните с визуальной оценки стен, потолков и полов. Обратите внимание на ровность поверхностей, отсутствие трещин и следов влаги. Измерьте уровнем горизонтальность пола и вертикальность стен – допустимое отклонение не более 2 мм на метр.
Проверьте работу всех розеток и выключателей. Используйте специальный тестер для определения правильности подключения и наличия заземления. Осмотрите места соединений проводов на предмет надежности и изоляции.
Оцените качество установки сантехники. Убедитесь в отсутствии протечек, проверьте напор воды и работу канализации. Осмотрите стыки труб и соединения на предмет герметичности.
Проверьте систему отопления. Включите радиаторы и убедитесь в равномерном нагреве. Прослушайте, нет ли посторонних шумов в трубах. Осмотрите места крепления радиаторов к стенам.
Обратите внимание на вентиляцию. Проверьте тягу в вентиляционных каналах с помощью листа бумаги или зажженной спички. Убедитесь в отсутствии засоров и правильности монтажа вентиляционных решеток.
Проверьте качество установки окон и дверей. Откройте и закройте их несколько раз, убедитесь в плавности хода и отсутствии перекосов. Проверьте уплотнители на целостность и плотность прилегания.
Осмотрите балкон или лоджию. Проверьте надежность ограждений, качество остекления и герметичность швов. Убедитесь в отсутствии признаков промерзания и конденсата на стенах.
Оцените работу домофона и видеонаблюдения, если они предусмотрены. Проверьте качество связи и изображения. Убедитесь в корректной работе электронного замка входной двери.
Проверка ровности стен, потолков и полов
Используйте строительный уровень длиной не менее 2 метров для оценки горизонтальности и вертикальности поверхностей. Допустимые отклонения:
- Стены: не более 2 мм на 1 м высоты
- Потолки: не более 2 мм на 1 м длины
- Полы: не более 2 мм на 2 м длины
Осмотрите углы помещений на наличие отклонений от 90 градусов. Проверьте ровность откосов окон и дверных проемов.
Для выявления неровностей используйте метод диагонального освещения:
- Закройте шторы
- Включите яркий фонарик
- Направьте свет вдоль стен и потолка под острым углом
- Отметьте все заметные дефекты мелом
Обратите внимание на места стыков плит перекрытий, наличие трещин и перепадов. Проверьте качество заделки швов и стыков.
Измерьте уровень пола в разных точках помещения. Максимально допустимый перепад — 20 мм на всю площадь комнаты. Проверьте отсутствие скрипа при ходьбе.
Зафиксируйте все обнаруженные дефекты на фото и видео. Составьте подробный акт осмотра с указанием всех отклонений от нормативов.
Оценка качества отделочных материалов
Внимательно осмотрите стены, пол и потолок на предмет дефектов. Проверьте ровность поверхностей с помощью строительного уровня. Допустимые отклонения: не более 2 мм на 2 м длины для стен и потолка, до 4 мм на 2 м для пола.
Оцените качество покраски стен: не должно быть подтеков, пузырей и отслоений. Проведите рукой по поверхности – она должна быть гладкой, без шероховатостей. Убедитесь в отсутствии просвечивания нижних слоев краски.
Проверьте укладку плитки в санузле и на кухне. Швы должны быть ровными, одинаковой ширины (2-3 мм). Простукайте плитки – глухой звук может свидетельствовать о пустотах под ними.
| Материал | На что обратить внимание |
|---|---|
| Ламинат | Отсутствие щелей, ровность укладки, качество подрезки у стен |
| Обои | Отсутствие пузырей, равномерность стыков, качество подрезки у плинтусов |
| Натяжной потолок | Отсутствие провисаний, равномерность натяжения, качество крепления |
Проверьте качество установки дверей и окон. Они должны легко открываться и закрываться, без заеданий. Убедитесь в отсутствии щелей между дверным полотном и коробкой.
Оцените качество установки сантехники. Проверьте герметичность соединений, отсутствие подтеков и правильность работы смесителей. Убедитесь, что вода хорошо уходит в канализацию.
Тестирование работы сантехники и электрики
Проверьте напор воды, открыв все краны одновременно. Убедитесь, что вода течет равномерно и без перебоев. Осмотрите трубы на наличие протечек и следов ржавчины.
Включите все электроприборы и освещение. Проконтролируйте работу розеток, выключателей и автоматов защиты. Обратите внимание на отсутствие искрения и посторонних звуков при включении.
Проверьте исправность системы отопления, запустив ее на максимальную мощность. Убедитесь, что радиаторы равномерно нагреваются и отсутствуют холодные участки.
Осмотрите вентиляционные отверстия на предмет засоров и правильности установки. Проверьте тягу с помощью листа бумаги – он должен прилипать к решетке.
Протестируйте слив воды в ванной, раковине и унитазе. Вода должна уходить быстро, без застоев и булькающих звуков.
Измерьте температуру горячей воды – она должна соответствовать нормативам. Проверьте работу полотенцесушителя в ванной комнате.
Обследуйте качество установки сантехники: надежность креплений, отсутствие зазоров и щелей. Особое внимание уделите герметичности соединений.
Протестируйте работу домофона, видеонаблюдения и других систем безопасности, если они предусмотрены в новостройки пик.
Проверьте качество монтажа электрощитка, наличие всех необходимых автоматов и их соответствие проекту. Убедитесь в правильности маркировки.
Осмотрите места ввода коммуникаций в помещение на предмет качественной изоляции и отсутствия повреждений. Проверьте работу счетчиков воды и электроэнергии.
Проверка герметичности окон и дверей
Осмотрите стыки между рамой и стеной. Щели или трещины указывают на некачественный монтаж. Проведите рукой вдоль периметра окна и двери, чтобы обнаружить сквозняки. Закройте окно и проверьте, плотно ли прилегает створка к раме.
Используйте тонкий лист бумаги, зажав его между створкой и рамой. Если бумага легко вытягивается, уплотнитель требует замены. Обратите внимание на наличие конденсата между стеклами — это признак нарушения герметичности стеклопакета.
Проверьте работу фурнитуры: ручки должны поворачиваться без усилий, а створки — плавно открываться и закрываться. Неравномерные зазоры между створкой и рамой свидетельствуют о неправильной регулировке.
Осмотрите водоотводящие каналы в нижней части рамы. Их засорение приводит к застою воды и промерзанию. Убедитесь, что резиновые уплотнители не имеют разрывов и плотно прилегают по всему периметру.
Для дверей проверьте наличие и состояние порога и дверного доводчика. Убедитесь, что дверь не задевает пол при открывании и закрывании. Проверьте звукоизоляцию, закрыв дверь и попросив помощника поговорить за ней.
Осмотр системы вентиляции и кондиционирования
Проверьте наличие и работоспособность вытяжек в санузлах и кухне. Убедитесь, что воздух циркулирует через них без препятствий. Включите вытяжку на максимальную мощность и поднесите лист бумаги — он должен прилипнуть к решетке.
Осмотрите вентиляционные каналы на предмет отсутствия засоров и повреждений. Проверьте герметичность соединений воздуховодов. Обратите внимание на качество монтажа решеток и диффузоров — они должны быть надежно закреплены.
Если установлена система кондиционирования, запустите ее во всех режимах. Оцените равномерность охлаждения помещений, отсутствие посторонних шумов и вибраций. Проверьте конденсатоотвод на предмет утечек и засоров.
Измерьте температуру воздуха на выходе из кондиционера — она должна быть на 5-7°C ниже комнатной. Убедитесь в отсутствии неприятных запахов при работе системы. Проконтролируйте скорость воздушного потока на разных режимах работы.
Осмотрите наружный блок кондиционера. Он должен быть установлен строго горизонтально, надежно закреплен и иметь свободный доступ воздуха. Проверьте состояние теплоизоляции фреонопроводов и отсутствие механических повреждений.